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广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定

时间:2018-01-01 15:56 | 作者:三亚桑拿 | 来源:海口夜生活

  核心内容:广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定修订稿中,新增规定开发商要预留20%的停车位、车库数量用于出租。即是小区的车位数量少于小区房屋套数,开发商也必须预留车位总数的20%用于出租。法律快车小编为您详细介绍。

广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定

(修订稿)

  第一条 为规范房地产开发项目车位、车库的出租、出售行为,根据《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》、《广州市房屋交易监督管理办法》等法律、法规规定,结合本市实际,制定本规定。

  第二条 广州市行政区域内,房地产开发项目建筑区划(以下简称“建筑区划”)内规划用于停放汽车的车位、车库出租和出售适用本规定。

  第三条 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要。

  第四条 房地产开发项目建设单位(以下简称“建设单位”)不得预售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。

  建设单位出租、出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,须经初始登记确认权属。

  第五条 建设单位预售商品房时,应向购房人明确告知建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的数量、租售方式、租金标准、机动车停放保管服务费、售价的最低价和最高价等内容,在销售现场显著位置进行公示并在《商品房买卖合同》中载明。

  第六条 建设单位在出租或出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,应制定租售方案。租售方案应当包括以下内容:

  (一)规划用于停放汽车的车位、车库分布位置、数量、面积情况(包括规划和测绘平面示意图)。建筑区划内存在住宅、商业、办公等不同功能用途房屋的,应一并公示各功能用途房屋的车位分配情况(数量、分布等)及依据,规划批文未区分各功能用途房屋车位配建数量的,应按不同功能用途房屋面积占总建筑面积的比例分配车位。

  (二)如拟出租或出售的车位在人防工程范围内,还应当明示人民防空工程的范围及车位安置情况,并注明使用注意事项。

  (三)出租车位的,应明确出租的时间、方式、租金标准、机动车停放保管服务费。

  (四)出售车位的,应明确出售的时间、方式、每套车位的售价。

  (五)采取何种监督方式保证租售过程公开、公平、公正。

  (六)物业管理费用及其他需要说明事项。

  车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于30天。

  车位租售方案及现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

  第七条 建设单位出租、出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的,应当首先满足本建筑区划内业主需求,应预留规划用于停放汽车的车位、车库数量的20%比例的车位用于出租。建筑区划内用于停放汽车的车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的,超过部分应预留用作出租。

  建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的,应当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人;在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后,建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划内业主、物业使用人以外的单位或个人,但租赁合同期限不得超过六个月。

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